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新土地法_新土地法全文

访客 税务筹划 2021-09-29 1 0

新的《土地法》将于明年1月1日生效!重大农村土地改革!

8月26日上午,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过《中华人民共和国土地管理法》号修正案,自2020年1月1日起施行。

此次通过的《土地管理法》修正案,在三农改革方面做出了许多创新性规定。

消除农村集体建设用地入市的法律障碍

删除原《土地管理法》第四十三条规定:任何单位和个人需要使用土地的,必须使用国有土地。规定增加的农村集体建设用地,符合规划并依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可以由农村集体经济组织以外的单位或者个人以出让、租赁等方式直接使用。同时,用户在获得农村集体建设用地后,可以通过转让、交换、抵押等方式再次转让。这是《土地管理法》的重大制度创新,取消了集体建设用地多年不能直接入市的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度障碍。集体建设用地入市是《土地管理法》修订的最大亮点。

征地程序有所完善

政府征地前应与农民协商

NPC人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨鹤庆:征地程序有所改革,要求政府在征地前进行土地调查和信息公示,并与农民协商,必要时组织听证,与农民签订协议后才能申请征地,办理征地审批手续,极大地保护了农民的利益。在土地征收补偿方面,我们改变了以往以土地年产值为基础的补偿方式,现在实行按小区综合地价进行补偿,因为小区综合地价不仅要考虑土地产值,还要考虑区位、当地经济社会发展等因素。

自然资源部法规司司长魏丽华:在征地方面,这部新法在三个方面进行了完善。一是首次明确了土地征收的公共利益。二是《土地管理法》首次明确土地征收补偿的基本原则是保证被征地农民原有生活水平不降低,长期生计有保障。三是完善了征地程序,将原来的批准后公告改为批准前公告,主要是让被征地农民在整个过程中有更多的参与权、监督权和话语权。

进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地

当地政府不能强制

自然资源部调控司司长魏丽华:增加原基础,住房的规定是因为部分农村村民进城落户,那么是否允许他们退出农村原宅基地, 这项修正案允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民真正实现城镇化是一个漫长的过程,我们在整个过程中要有足够的耐心。 如果农民不愿意退出自己的家园,地方政府不能强迫他们退出自己的家园,但他们必须在自愿有偿的基础上退出基础总的来说,新修订的土地管理法将农村三块地改革的所有成功经验吸收到土地管理法中,并在农村土地管理方面做出了许多创新性的规定。

“基本农田”全面修改为“永久基本农田”

按照党中央、国务院部署,全面推进永久基本农田划定工作,完成2887个县级行政区域永久基本农田划定工作。新修订的土地管理局 同时,原《土地管理法》要求各省、自治区、直辖市将80%以上的耕地划分为永久基本农田。考虑到不同省份耕地后备资源差异较大,此次新法进行了微调。具体勘界比例由国务院根据各省、自治区、直辖市的实际情况确定,使本法的规定更加切合实际。总之,保护耕地和永久基本农田是我国土地管理法的核心和宗旨之一,也是本次修订过程中坚持的一项基本原则。

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